Verkauf im Alleinauftrag:

Wir bitten Interessenten bei der Kontaktaufnahme um Angabe der kompletten Anschrift und Telefonnummer. Innenbesichtigungen nach Terminabsprache samstags oder sonntags möglich,

 

Provision

Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags ist die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 2,38 Prozent inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis fällig.

 

 

Objektbeschreibung

Die angebotene familiengerechte  4 Zimmerwohnung  mit 108 qm befindet sich im 1. Stock in einem 3 Familienhaus in  ruhiger gefragter Wohnlage.  Die Wohnung ist In einem sofort beziehbaren Zustand, da sie laufend renoviert wurde, siehe Ausstattung. Verbliebenes Mobilar kann kurzfristig entfernt werden. Fußläufig sind alle Schularten (Grund- Haupt- Realschule und Gymnasium) in der unmittelbaren Nachbarschaft zu erreichen, ferner Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Ärzte.

Die Wohnung ist auch als Kapitalanlage für Vermieter interessant. Die komplette Einbauküche kann übernommen werden.

 

Lage

Trossingen ist mit ca. 17.000 Einwohner zweitgrößte Stadt im Landkreis Tuttlingen.  Verkehrsgünstig gelegen erreicht man in ca. 5 Minuten die Autobahn A8 und in ca. 20 Minuten die große Kreisstadt Tuttlingen.

Die ortsansässige Firma Hohner ist als Produzent von Mundharmonikas und Akkordeons weltbekannt. Trossingen ist Sitz der staatlichen Hochschule für Musik.  Die Wohnung liegt absolut ruhig in einer reinen Anliegerstraße. Das Schulzentrum mit allen Schularten erreicht man in 5 Minuten.

 

Ausstattung

Das freistehende  3 Familienhaus  ist von einem gepflegten Garten umgeben,

Süd-West Balkon, 2010 saniert mit Sarnafilfolie und 

Betonsteinbelag,

Kunststoffisolierglasfenster erneuert 2006,

Bodenfliesen im Wohnzimmer und beiden Fluren gelegt 2015,

Laminat in den Kinderzimmern verlegt 2015,

Tageslichtbad mit gehobener Ausstattung, Duschkabine aus Ganzglas, eingebaut 2015 , Badewanne  und 2 Waschtische, neue Bodenfliesen 2015,

komplette Einbauküche inklusive Spülmaschine mit angrenzender Speise - Abstellkammer,

Ölzentralheizung Kessel Viessmann Baujahr 1998, neuer Ölbrenner 2019, Kunststofföltanks,

Abstellraum im Keller und Waschküche mit Trockenraum,

Fernsehempfang über Satellitenschüssel und über Kabelanschluss möglich,

Internet ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar,

 

Raumaufteilung:

Wohnen 30,11 qm, Schlafen 15,98 qm, Kind 1, 11,75 qm, Kind 2, 11,22 qm, Küche 12,18 qm, Bad 7,18 qm, WC 2,11 qm, Flur 1, 7,38 qm, Flur 2,  7,82 , Balkon 10,05 qm mit 25% zur Wohnfläche gerechnet,

 

Monatliche Nebenkosten inkl. Heizung und Rücklage EUR 250,--

 

Zur Wohnung wird die zugehörige Garage zum Preis von EUR 20.000 angeboten (Verhandlungsbasis)

 

Energieausweis

Energieausweis entsprechend GEG liegt vor. Der Verbrauchsausweis  gilt bis zum 11.07.2029 ,

Baujahr des Gebäudes: 1982, Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieeffizienz Klasse: E  Primärenergieverbrauch: 155,7 kWh (m2a)

siehe  auch Anhang im Bilderteil

 

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen aus Datenschutzgründen ein Expose` mit Straßenangabe erst nach Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift  mit Telefonnummer per Email zur Verfügung stellen können.

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt ermittelt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf und Kaufpreisänderung bleibt vorbehalten. 

 

Besichtigungen bitten wir entsprechend der Infektionslage mit

Tragen von FFP2 Masken durchzuführen.